惊呆！73家房企疯抢！84秒冲破中止价！刚刚苏州土拍结果出炉！

刚刚，苏州拍出4宗宅地！

火爆！73家房企争抢一地！84秒破中止价！最高溢价率13.5%！

苏州4块涉宅土地拍卖情况如下：

1、招商拿下吴中太湖度假区苏地2021-WG-2地块，成交楼面地价9592元/㎡；

2、港中旅拿下吴中区东山镇苏地2021-WG-3地块，成交楼面地价6800元/㎡；

3、龙光拿下吴中区胥口镇苏地2021-WG-4地块，成交楼面地价11690元/㎡；

4、中铁拿下相城区澄阳街道苏地2021-WG-5地块，成交楼面地价10429元/㎡；

今日土拍情况一览

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今日土拍亮点：

1、太湖度假区2号地块，1号公告中最热门地块。84秒破中止价，超70家（含马甲）房企争抢，招商再次成赢家！

2、东山镇3号地块出乎意料的爆！开始竞拍3分钟后破中止价，共计14家（含马甲）房企竞拍，黑马杀出！

3、胥口4号地块虽开拍前没任何出价，但开始后出价迅猛。3分钟，11轮报价，53家（含马甲）房企进入一次报价，龙光拿下。

4、开发商依然十分看好苏州，拿地信心十足，各大房企争相布局，深耕房企持续补仓，竞争激烈。

1实火，73家房企抢！招商再拿吴中太湖度假区2号地块，成交楼面地价9592元/㎡！

吴中太湖度假区苏地2021-WG-2地块，被招商以总价9.54亿元拿下，楼面地价为9592元/㎡，溢价率13.22%。

太湖度假区2号地块在挂牌期间已有4轮报价，限时竞价84秒后直至中止价，进入一次性报价阶段。一次性报价共有73家（含马甲）房企参与，最后招商竞得。

这是招商第二次在太湖度假区拿地，这宗地块紧邻招商70号地块，两宗地块地价相差不多，都是商住地块。

据业内爆料，招商70号地块将由招商、路劲、禹洲三家联合开发，路劲操盘。

苏地2021-WG-2号地块

地块位置：吴中区度假区香山北路东侧、后塘路北侧

出让面积：49759㎡

规划用地性质：商住用地

出让年限：70年

容积率：>1.3且≤2

起始价：84312万元

起拍楼面地价：8472元/㎡

周边小区

目前板块内新盘较多，价格约1.7-2万/㎡。板块内大牌开发商接连进驻，同等价格下品质和地段竞争较为激烈。

龙湖大境天成、绿城明月江南是板块内的地铁盘，颇受关注。

周边配套

交通配套：孙武路、中环西线高架等，轨交有地铁5号线（在建）

商业配套：中海寰湖时代商业综合体、招商自带商业，该地块未来也自带商业，足以满足板块内居民的日常所需。

周边学校：度假区舟山实验小学、香山实验小学、吴中香山中学等

规划限制

1、住宅建筑高度不得低于18米，住宅单体建筑面宽≤60米。住宅单套户型面积不得低于90平方米，总户数不大于900户。2、地块内配套商业需集中布置，商业计容建筑面积800-1000平米。3、项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米4、该地块按要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑首层起集中统一布置并单独对外设置出入口，同时应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于1000元/平方米标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，建成并经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。 

2黑马杀出！3分钟破中止价！东山3号地块港中旅竞得，成交楼面地价6800元/㎡！

吴中东山镇苏地2021-WG-3地块，被港中旅以总价3.5亿元拿下，楼面地价为6800元/㎡，溢价率13.34%。

东山3号地块出乎意料的爆！在挂牌期间，一轮底价占位。限时竞价3分钟后突破中止价，直接进入一次性报价。在一次性报价中共有14家（含马甲）房企参与，最终由港中旅竞得。看来，房企为了求生拼命屯粮。

2021年刚需盘供应增多，多个板块补充新货，同时，刚需也被挤压到更偏远的板块。

港中旅目前苏州市区的在售项目只有两个，分别是吴江运东的中旅运河名著和吴江太湖新城的中旅名门府。中旅运河名著在售均价约2万/㎡，小高层、高层在售中；中旅名门府备案均价约2.6万/㎡左右，尾盘在售。

苏地2021-WG-3号地块

地块位置：吴中区东山镇横港河东侧、定向河路北侧

出让面积：34399.6㎡

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年

容积率：＞1.3且≤1.5

起始价：30960万元

起拍楼面地价：6000元/㎡

周边小区

目前板块内只有1个新盘万科湖山观云庭，售楼处已经公开。

二手房方面，该地块周边有东山大道3号、林清苑等小区，整体挂牌均价约1-2万/㎡。

周边配套

交通配套：环山公路、环太湖大道等

商业配套：华润万家、喜乐多等超市

周边学校：东山实验小学、东山实验小学附设幼儿园、东山中心小学等

医疗配套：东山镇人民医院、社区卫生服务站等

规划限制

根据规划要求：檐口高度不得低于15米，住宅单体建筑面宽≤60m。

其余无特殊规划条件。

3吴中胥口4号地块由龙光竞得，成交楼面地价11690元/㎡！首次进驻市区！

吴中胥口苏地2021-WG-4地块，被龙光以总价13.94亿元拿下，楼面地价为11690元/㎡，溢价率13.5%。

胥口4号地块开拍后，限时竞拍11轮后直至一次性报价阶段！一次性报价共有53家（含马甲）房企参与，最后龙光竞得。

这是龙光首次进驻苏州市区，此前项目均在吴江汾湖和昆山。汾湖项目为龙光玖誉湾花园，主打洋房产品，仅剩少量房源在售，在售均价约2万/㎡左右。

胥口算是今年土拍刚需热门板块，交通比较便利。板块内可通苏福快速路上中环，距离地铁5号线（在建）也较近。对于想买地铁+近主城，预算有限的，算是一个不错的选择。

苏地2021-WG-4号地块

地块位置：吴中区胥口镇繁丰路北侧、文籍路东侧    

出让面积：51873.4㎡

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年

容积率：＞1.3且≤2.3

起始价：122888万元

起拍楼面地价：10300元/㎡

周边小区

目前，胥口板块内有6个在售楼盘，其中旭辉共有萃庭和弘庭两个尾盘在售，建发春江泊月、悦四季华庭、云萃悦庭、华地青樾庭四个新盘在售。板块内新房价格在1.9-2.2万/㎡左右。

周边配套

交通配套：距离在建的地铁5号线许家桥站约1.5公里，自驾有藏福东路、中环西线、苏绍高速等等

商业配套：周边有港龙乐汇城、欧德福购物中心、千家惠百货等

周边学校：学校有胥口实验小学、木渎灵岩小学、胥口中学等

规划限制

1、住宅最小单套户型面积不得低于90平方米，100平方米以下户型套数不得超过总套数的20%。

2、住宅建筑高度不得低于15米，住宅单体建筑面宽≤60米。

3、住宅建筑全部采用装配式建筑，单体建筑预制装配率不低于35%。住宅建筑全部成品化建设和交付使用。

4、该地块上项目为全装修住宅，并须按照不低于1500 元/ 平方米标准进行前期装修。

5、地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑物首层起集中统一布置，应与首期开发的住宅同步建设、同步交付，并须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。

4中铁拿下相城澄阳街道5号地块，成交楼面地价10429元/㎡！

相城区澄阳街道5号地块，被中铁以总价14.17亿元拿下，楼面地价为10429元/㎡，溢价率7.51%。

苏地2021-WG-5号地块

地块位置：相城区澄阳街道蠡塘河路南、支八路东

出让面积：45297㎡

规划用地性质：商住用地

出让年限：40、70年

容积率：＞1且≤3

起始价：131814万元

起拍楼面地价：9700元/㎡

周边小区

板块内在售新房项目有雅居乐新乐府、星辰四季等，均价约2.4万元/㎡左右。

二手房方面，周边有华润红橡世家、红鼎湾花园等小区，整体挂牌均价在2.1-2.5万/㎡左右。

周边配套

交通配套：靠近春申湖快速路、苏州北站高架路等

商业配套：澄阳邻里中心（在建）、美京广场、天虹购物中心等

周边学校：靠近苏大第二实验学校，周边还有澄云小学、陆慕高级中学等

医疗配套：周边有苏州市第五人民医院、苏州广济医院等。

规划限制

1、所有住宅户型面积不小于100平（包含公摊面积及套内面积）。

2、住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅， 且装修标准不低于1500元/平方米。

3、商服部分总计容建筑面积不小于地块总计容建筑面积的25%，其中商务（B2）计容建筑面积不小于19000平方米。

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